高盛：未来三年，沪深房价涨15%

9月29日，住房贷款贴息政策出台。这一政策对于当下的楼市来说，无疑是重大的利好，尤其是对于三四线城市及以下的中小城市的楼市。 那为何不继续刺激大城市的楼市？ 实际上以北上广深为代表的大城市楼市已经逐渐走出了止跌回稳的行情了，其房价也有望率先涨起来。同时，也有其他很多政策利好在支持着这些大城市楼市的发展。 国际评级机构标普最近发了一份报告预测： 中国一线城市新房房价2027年触底，2028年三季度房价全面企稳。中国楼市将分层触底，即：一线城市新房房价2027年见底，二线城市2028年见底，全国新房房价2028年三季度全面企稳。 其实今年以来，看涨一线城市楼市的机构越来越多。高盛的观点相较于标普的就要积极一些了。 今年以来，高盛相关团队多次对中国房地产的走势发表了观点。其中第二季度的时候，高盛中国房地产团队主管表示，预计上海和深圳房地产市场将在2026年年底见底，2026年底至2028年底前这两个城市的房价整体回升15%。 当然这个观点在先前高盛发的一份研报中也阐述过。虽然这类机构的观点肯定是讲了一些前提条件。不过，我们可以更多去关注其逻辑及市场目前的演变情况。 从目前的市场走势来看，上海和深圳的房价今年就企稳并小幅度上涨的可能性是比较大的。 今年3月份以来，上海和深圳的楼市成交量就维持在较高的水平上。同时，在诸多政策措施的支持下，房价的支撑也是越来越强。3月-8月份，上海和深圳的房价均实现了环比六连涨。如果这种上涨的态势持续下去的话，到2028年底，上海和深圳的房价上涨15%的可能性也不是没有的。 过去几年，伴随着整体楼市的下行调整，上海和深圳的房价也回调了不少，部分楼盘的售价从最高点下来跌幅是超过了30%的。这对于单套房总价几百万甚至几千万的城市，这个跌幅算是非常大的了。过去市场积累的风险也正在逐渐出清，市场也会慢慢开启修复的行情。 实际上，对于上海和深圳这样的超级大城市，房价的支撑其实还是挺强的。这类城市的人口密度大，住房需求旺盛。但这类城市开发强度已经比较大，未来住房供应的潜力是有限的。 与此同时，随着现房销售的推进，大城市的新房供应会首当其冲的受到影响，新房供应减少会促使新房供求关系得到改善，新房房价会慢慢涨起来。随后也会向二手房市场扩散，二手房市场的供求关系也会改善，价格也就自然也会涨起来。 当前阶段，对于像上海和深圳这样的超级大城市的楼市，没必要再悲观。放眼全球房地产市场的发展规律，中长期来看，这类城市的房价基本上的都是呈现震荡上涨的。 特别